中古マンションが超絶高騰、築50年でも売れまくる 億ション続出 これもうバブルガム経済の再来だろ

1 : 2021/10/25(月) 10:36:28.21 ID:qIdZ0Wez0

不動産調査会社東京カンテイが21日発表した9月の中古マンションの平均価格は、首都圏で4305万円となり5ヵ月連続の上昇となりました。
これまで販売の中心は、築10~20年といった物件でしたが、最近は築50年以上の物件も売れていて、いわゆる“億ション”も誕生しています。背景に何があるのでしょうか。

東京文京区にあるマンション。1975年に建設された築46年、4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。
地上14階建ての11階と高層階に位置し、窓からは東京スカイツリー、上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。もともと押し入れだった空間は、作業机を備えた小部屋に改造しテレワーク需要に対応しました。価格は9980万円と高額ですが、需要はあると見込んでいます。

「今の家は手狭で不便なため、より便利なところで広さを設けて、築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば納得という方が非常に多い」(「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長)

https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455d9a4

2 : 2021/10/25(月) 10:37:10.81 ID:IXvc89oa0
中古マ●コも同じようになったらいいのに
3 : 2021/10/25(月) 10:37:21.19 ID:9xGfAGxga
水道管が心配
4 : 2021/10/25(月) 10:37:46.28 ID:rFXchMCEM
クライシス
5 : 2021/10/25(月) 10:38:04.03 ID:3I7HU3Zz0
地震いっぱつアウト
6 : 2021/10/25(月) 10:38:18.19 ID:1/I1lOkT0
よかったなあ、よかった
7 : 2021/10/25(月) 10:38:35.84 ID:LzMJrud30
ちゃんと作ってれば中古でも問題ないんだ
でもなんだかんだで劣化はするからお金が
思ったよりかかる
8 : 2021/10/25(月) 10:38:47.50 ID:c39JDjKRd
管理費やばそう
9 : 2021/10/25(月) 10:38:58.91 ID:qhxLUNyv0
リノベーションって中身綺麗でも水回りだけ古臭い
10 : 2021/10/25(月) 10:39:32.10 ID:fhG78PE/d
オイヨイヨイヨー
11 : 2021/10/25(月) 10:39:46.93 ID:zlTrL8qOM
オリロリロリオー
12 : 2021/10/25(月) 10:39:51.31 ID:+uuqmXhsd
大震災でリセットされるの
13 : 2021/10/25(月) 10:39:56.97 ID:yiT0iHGB0
円が安くなってるから不動産が上がる
これ自明の理
今後円が高くなることはないので今都内の中古マンション買っておけば将来高値で売れるぞ
マジで急げ
14 : 2021/10/25(月) 10:40:05.14 ID:xRRBNshR0
マジかよトム
15 : 2021/10/25(月) 10:40:37.83 ID:mB0UySPd0
旧耐震のやつは見た目綺麗でも絶対買うなよ
爆弾抱えるようなもん
16 : 2021/10/25(月) 10:40:55.42 ID:xpfEl04t0
バブルガムフェロー
17 : 2021/10/25(月) 10:41:15.51 ID:KrXRQSTF0
エレベーターガッコン!
ウ●コプシャー!
18 : 2021/10/25(月) 10:41:18.25 ID:4wVzzCqBM
首都直下型地震必ず起きるよね
19 : 2021/10/25(月) 10:41:26.12 ID:+/zQHP3E0
横浜川崎あたりで60平米3LDKで7000万円とか狂ってるわな
20 : 2021/10/25(月) 10:41:33.21 ID:+J+m62TZd
マンションって買う時に消費税かかるよね?
投資用に買うとして手数料もあるし売るにも2割以上高くなってないと損だよね
24 : 2021/10/25(月) 10:43:12.39 ID:Iy9hvXFT0
>>20
中古は個人から買う場合はかからない
66 : 2021/10/25(月) 10:55:10.27 ID:+J+m62TZd
>>24
ありがとう
去年に築20年ちょい1k東京駅徒歩10分2000万円のマンションを営業かけられたんだけど買っときゃよかったかな?
21 : 2021/10/25(月) 10:42:29.33 ID:VMISN8v70
郊外戸建て勧めてるケンモメン多いけど30年後には価値0どころかマイナスだろ
22 : 2021/10/25(月) 10:42:58.57 ID:lemrwddqM
東京で震災起きて地価さがんないかな
34 : 2021/10/25(月) 10:45:44.60 ID:Y4YmZ+N5M
>>22
下がると思うよ
首都直下型と南海トラフで原発ボカーン
放射能まみれの都市は海外から忌避される
23 : 2021/10/25(月) 10:43:02.34 ID:kiuJyYXkd
絶対首都直下地震起きるのに
旧耐震買うとかアホやん
25 : 2021/10/25(月) 10:43:16.03 ID:rTtW869a0
狙いすぎてつまらん。
責任取って1は4ね。
26 : 2021/10/25(月) 10:44:10.49 ID:aUY3o8aoM
文京区で築40年超のマンション住まいかよ。俺じゃん。買ったときから10年で5割値上がりしてビビるわ
27 : 2021/10/25(月) 10:44:13.03 ID:5vsE865Yd
まあそれだけ長年住んだマンションから出ていってる人が多いって事だかんねこれ
28 : 2021/10/25(月) 10:44:20.06 ID:vSgiO7ndd
大塚と目白にマンションと戸建ての親戚がいて
どっちも1980年台に買ったものだけど
売値がマンションは1.5倍以上、戸建ては2倍以上になってるぞ

東京はマジすげーわ

36 : 2021/10/25(月) 10:46:43.06 ID:IwoTGKOt0
>>28
とっとと売って地方に逃げるべきやね
29 : 2021/10/25(月) 10:44:24.10 ID:bkZe673t0
これから首都圏でも人口減っていくんだし、
金利も大底なんだから、
今がピーク、最悪の高値づかみだろ。
30 : 2021/10/25(月) 10:44:31.10 ID:kdaGnOyH0
ウチも50年ものだけど何年か前に水道管下水管全部交換したからまだまだ持ちそう
33 : 2021/10/25(月) 10:45:43.98 ID:KrXRQSTF0
>>30
鉄骨鉄筋ならちゃんとメンテナンスさえしてれば100年位は持つ
31 : 2021/10/25(月) 10:45:02.65 ID:GcFa1e9J0
壮大なババ抜き
32 : 2021/10/25(月) 10:45:36.44 ID:5//XVZi50
築50年の家にすら住めないほど貧しくなっただけ
35 : 2021/10/25(月) 10:45:49.05 ID:IwoTGKOt0
なんでそんな古い耐震性怪しいの買うんやろ
せめて阪神大震災以降の買わんと死ぬやろ
38 : 2021/10/25(月) 10:47:31.02 ID:eIo9D4E6M
>>35
比較するものでもないけど、同時期の戸建てに比べたら遥かに安全だよ
37 : 2021/10/25(月) 10:46:52.93 ID:PgMpbdkAa
そういえばオリンピックの民泊用に買った人たちはどうなったんだろうね?
39 : 2021/10/25(月) 10:47:31.99 ID:GCnuL7fg0
一戸建てならともかく、1億だして築45年のマンションとかやだな
40 : 2021/10/25(月) 10:47:34.32 ID:2JQuveiTp
やっぱりケンモメンってバカの貧乏神だわ
41 : 2021/10/25(月) 10:47:48.29 ID:NgpUWZ2T0
千葉で600万で買ったマンションを200万かけてリフォームして12年住んだけど売ったとき850万だったわ
中古マンションは相場がわかんねー
42 : 2021/10/25(月) 10:47:50.54 ID:2JQuveiTp
賃貸は得とか言ってた貧乏人のバカどうすんの
43 : 2021/10/25(月) 10:48:25.37 ID:2JQuveiTp
日本は人口が減るから空き家がとか言ってる貧乏人のバカ
45 : 2021/10/25(月) 10:48:53.14 ID:UAGYTvKf0
20年住んだら築70年じゃんか
47 : 2021/10/25(月) 10:49:32.60 ID:PgMpbdkAa
これって業者間で買い合いして相場を吊り上げて一般人に売り切ったらあとはダダ下がりってパターンじゃないだろうな?
52 : 2021/10/25(月) 10:51:06.49 ID:6JhcGmP6d
>>47
まあこれだろうな
48 : 2021/10/25(月) 10:49:43.41 ID:wKolSFOa0
デベが供給絞ってるんだよ
どうせ新築建てても品不足でトイレも給湯器もついてないとかだし
49 : 2021/10/25(月) 10:50:29.98 ID:A6oZ4Cvj0
高層(タワマンとか)じゃなくてせいぜい4階建てとかのマンションだったら当然だろうな
値段を決めるのは場所とランニングコストだし
50 : 2021/10/25(月) 10:50:31.73 ID:hN+d0jQCM
そんな価値ねえだろ
51 : 2021/10/25(月) 10:51:03.64 ID:Dg0dNIwQ0
もう材料も買えないからなあ
国内に今ある物を奪い合うステージ
53 : 2021/10/25(月) 10:51:12.73 ID:QnLyUY8Va
バブルガムクライシス?
54 : 2021/10/25(月) 10:51:26.27 ID:3Gh325IKH
1981年以前のは地震で倒れるよ
1階部分がペシャンコになったり
高い金を出して買ってはいけない
56 : 2021/10/25(月) 10:52:00.12 ID:xIkCGjxNa
働き方改革とコロナでテレワークの流れ来てるからなあ
今後は人口は減るし地震もあるしな

不動産業界が仕掛けた記事じゃないの?

57 : 2021/10/25(月) 10:52:05.59 ID:ip/cdrK40
築46年てリノベで内装の見栄え良くしても耐久性でヤバイだろ
値段つくことすらおかしい築年数だわ
60 : 2021/10/25(月) 10:53:04.89 ID:eIo9D4E6M
>>57
それじゃ35年ローン組むやつ全員馬鹿じゃん。自分の論理のおかしさに気付け
72 : 2021/10/25(月) 10:56:31.26 ID:iSD1qu400
>>60
馬鹿だよ
58 : 2021/10/25(月) 10:52:39.86 ID:G6I0SKGBM
投資かな
61 : 2021/10/25(月) 10:53:16.53 ID:JoLKAa1u0
自分とこも来年戸建てかマンション欲しいんだけどな
まじで値上がりしてるンだわ
62 : 2021/10/25(月) 10:53:48.24 ID:cxfEaxx+M
耐震ダンパーどうなった?
63 : 2021/10/25(月) 10:53:55.03 ID:3Gh325IKH
URとかしっかり作って点検修理しっかりやってたらもつんだろうけど
ふつう民間なんかダメだろうね
77 : 2021/10/25(月) 10:58:11.55 ID:XQ2fV8cPM
>>63
一応コンクリート造は100年持つとは言われているな
64 : 2021/10/25(月) 10:54:09.47 ID:M+CFZuqK0
築50年の買って住むわけじゃないでしょ
オフィスにでもするんじゃないの
65 : 2021/10/25(月) 10:54:19.99 ID:1vZfq+Hp0
また不動産の営業か
67 : 2021/10/25(月) 10:55:17.56 ID:yiT0iHGB0
地震怖いなら武蔵野台地の不動産買え
東京の東側は地盤弱いし洪水津波リスクあるからダメだゾ
68 : 2021/10/25(月) 10:55:27.34 ID:CZ8LghGF0
大阪だけど築45年の区分所有テナント物件買って欲しいわ
管理組合の規定で飲食店不可だが、これがなかったら協力金バブルで誰かが高値で買ってくれそうなもんやが
73 : 2021/10/25(月) 10:57:13.75 ID:LTKMsscca
>>68
場所等によっちゃ買ってもいいぞ
79 : 2021/10/25(月) 10:58:33.97 ID:D8ivXI04M
>>68
風俗事務所開店出来る場所なら考えるわ
69 : 2021/10/25(月) 10:55:58.24 ID:3Gh325IKH
1960年代~70年代初期の団地は今、全国で建て直してるから
もう建物としての価値はない
78 : 2021/10/25(月) 10:58:19.40 ID:eIo9D4E6M
>>69
そりゃ元から安普請だからね。都心のビンテージマンションは金持ちが住むために作ったものなので割としっかりしてる。あと今と違って各戸広い
70 : 2021/10/25(月) 10:55:59.03 ID:rm+H8QzR0
よほど手を入れてないと無理だろ
71 : 2021/10/25(月) 10:56:01.53 ID:LTKMsscca
修繕費めちゃくちゃかかりそう
74 : 2021/10/25(月) 10:57:39.13 ID:X60NaI6pa
俺のマンションも売ればかなり利益出るけど
結局次に住むマンションも高いわけだから売りようがない
75 : 2021/10/25(月) 10:57:50.53 ID:hwpnX5050
耐震考えると37年?とかより前は危険なんだよな
76 : 2021/10/25(月) 10:58:08.02 ID:MATsYydjd
ただのババ抜きじゃねえか
不動産屋がババ引かせようと必死だなw
80 : 2021/10/25(月) 10:59:02.12 ID:wlP9Vatz0
港区って高いけど住みやすいの?
81 : 2021/10/25(月) 10:59:13.79 ID:0XdoMKSU0
マンション投資は転売が主ではなく賃貸物件として回す方が
儲かると思う
82 : 2021/10/25(月) 10:59:17.87 ID:sixSjLTJ0
広いからだろ
バブル前のならだが

バブルのは恐ろしくて買えない
震災で死ぬきならどうぞ

83 : 2021/10/25(月) 10:59:35.94 ID:LIKH+mX1a
耐震基準改正前は危なすぎて嫌だわ
85 : 2021/10/25(月) 11:00:00.63 ID:ugyxUKH7d
中古マンションというババ抜き
新築買えよ新築

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